在现代社会中，父母将其名下房产赠与子女的情况日益普遍，这不仅体现了家庭财产的传承，也蕴含了深厚的亲情与期望.为了确保这一过程的合法性、明确双方权利义务，制定一份规范、详尽的房屋赠与合同显得尤为重要.以下是一篇关于“父母房屋赠与合同格式”的指南，旨在提供一个基本框架和注意事项，以供参考.
#### 一、合同基本信息
**标题**： 父母房屋赠与合同
**甲乙双方信息**：
– **甲方（赠与人）**： 父亲姓名，母亲姓名
– **乙方（受赠人）**： 子女姓名
– **房屋地址**： 详细房产地址
– **合同签订日期**： 年月日
#### 二、赠与房产描述
**1. 房产基本情况**： 包括房屋产权证编号、建筑面积、土地使用权证编号、房屋用途（住宅、商用等）、房屋结构及楼层等详细信息.
**2. 附属设施及权益**： 明确房产是否包括车位、储藏室、装修、家具家电等，以及这些附属设施的处置方式.
#### 三、赠与条件与条款
**1. 无偿赠与**： 声明本次赠与系无偿行为，不附带任何条件，除非双方有特殊约定（如特定条件下撤销赠与）.
**2. 权利保证**： 甲方保证对所赠房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况，且该赠与行为不违反国家法律、法规及政策规定.
**3. 税费承担**： 明确房产过户过程中产生的各项税费（如契税、个人所得税、印花税等）由哪一方承担.通常情况下，赠与房产的税费较高，需提前了解并做好财务规划.
#### 四、赠与程序与义务
**1. 过户手续**： 双方同意在合同签订后一定期限内（如3个月内），共同前往房地产交易中心办理产权变更登记手续.
**2. 配合义务**： 乙方承诺在过户过程中提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等.甲方则需确保提供的资料真实有效.
#### 五、违约责任
**1. 违约情形**： 列举可能导致合同无效或违约的具体情形，如一方未按时履行过户义务、提供虚假信息等.
**2. 违约责任**： 对于违约行为，双方可约定违约金数额或赔偿损失的计算方式，以维护合同的严肃性和执行力.
#### 六、争议解决
**1. 协商解决**： 发生争议时，首先通过友好协商解决.
**2. 诉讼解决**： 若协商不成，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼.
#### 七、其他条款
**1. 合同变更与解除**： 明确合同变更或解除的条件和程序.
**2. 通知与送达**： 约定双方通讯地址及通知方式，确保后续事宜的有效沟通.
**3. 附加条款**： 根据实际情况，可添加其他特殊约定，如赠与后房屋的维护责任、使用权限制等.
#### 八、签字确认
合同末尾应由甲乙双方亲自签字或盖章，并注明签订地点.同时，建议在公证人见证下完成签字过程，以增强合同的法律效力.
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撰写父母房屋赠与合同时，务必遵循当地法律法规，确保合同的合法性与有效性.此外，考虑到房产价值巨大，建议在正式签订前咨询专业律师，以确保合同的严密性，避免未来可能出现的法律纠纷.通过这样的准备，不仅能够有效保护双方的合法权益，也能让这份赠与成为家庭和谐与爱的传递的美好见证.
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