#### 引言
随着房地产市场的持续繁荣与发展，二手房交易作为重要的组成部分，其合同规范性和严谨性日益受到重视本文旨在提供一个详尽的“通用二手房购房合同范文”，旨在为买卖双方提供一个参考框架，确保交易过程透明、合法，保障双方权益本范文基于2024年的法律法规及市场惯例，结合实际操作中的常见条款，力求全面覆盖购房合同的关键要素
#### 一、合同基本信息
**1. 甲方（卖方）信息**：
– 姓名/公司名称
– 身份证号码/统一社会信用代码
– 联系电话
– 通讯地址
**2. 乙方（买方）信息**：
– 姓名
– 身份证号码
– 联系电话
– 通讯地址
**3. 房屋基本情况**：
– 房屋位置：详细地址
– 产权证编号：房产证或不动产权证书编号
– 建筑面积：平方米
– 用途：住宅/商用等
– 房屋结构及状况描述
#### 二、成交价格及支付方式
**1. 成交价格**：人民币____元整（￥____），该价格为甲方净得价，交易过程中产生的税费等其他费用按法律规定各自承担
**2. 支付方式**：
– 定金：合同签订时支付定金____元，作为购房诚意金，于房屋交付且产权过户完成后抵作房款
– 首付款：乙方应在____日内支付首付款____元至指定监管账户
– 余款：通过银行贷款或自行筹集，在房屋产权过户完成后____日内付清
– 具体支付时间、方式及监管账户信息详见补充协议
#### 三、房屋交付与过户
**1. 交付时间**：甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方，并确保房屋内无租赁、抵押等权利负担
**2. 过户手续**：双方同意在交付后____日内共同前往房产交易中心办理产权过户手续因政策变动或不可抗力导致过户延迟的，双方互不承担责任，具体以实际情况调整
#### 四、权利与义务
**1. 甲方权利与义务**：
– 确保所售房屋产权清晰，无任何法律纠纷
– 提供真实、完整的房屋信息及产权证明
– 配合乙方完成房屋交付及过户手续
– 承担因甲方原因导致交易无法完成的违约责任
**2. 乙方权利与义务**：
– 按约定支付购房款项
– 检查房屋现状，了解周边环境及配套设施情况
– 协助甲方完成房屋交接及过户手续
– 承担因乙方原因导致交易无法完成的违约责任
#### 五、违约责任
**1. 甲方违约**：若甲方未能按时交付房屋或无法完成产权过户，需双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失
**2. 乙方违约**：若乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按应付而未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金
#### 六、特别约定
**1. 房屋现状确认**：双方确认在签订本合同前已对房屋进行了实地查看，对房屋现状无异议
**2. 税费分担**：依据相关法律法规，本次交易产生的税费按如下方式分担：（具体明细）
**3. 其他约定**：（可根据实际情况添加，如物业交割、装修补偿等）
#### 七、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决
#### 八、合同生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋产权过户完成且双方权利义务履行完毕之日终止本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力
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以上为“通用二手房购房合同范文2024”的基本框架与内容要点在实际应用中，请根据具体情况调整合同条款，并建议在正式签署前咨询专业律师或房地产中介，以确保合同的合法性和有效性，有效维护买卖双方的合法权益
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