#### 一、合同背景及目的
在快速变化的社会经济环境中，不动产（尤其是房产）作为重要的财产形式，其流转与继承成为法律与民众关注的焦点本《不动产房赠与合同书》（以下简称“合同”）旨在明确赠与人（甲方）与受赠人（乙方）之间关于特定不动产房屋赠与的权利义务关系，确保交易合法、公平、自愿，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，保障双方合法权益
#### 二、赠与财产描述
甲方自愿将其名下位于[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，不动产权证书编号[证书编号]的房产（以下简称“标的房产”）无偿赠与乙方该房产性质为[住宅/商用等]，包含但不限于房屋主体、土地使用权等所有附属权益
#### 三、赠与条件与义务
1. **自愿性原则**：本赠与行为完全基于甲方自愿，未受到任何欺诈、胁迫或不当影响
2. **权利保障**：甲方保证对标的房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情形，亦不存在第三方追索权
3. **税费承担**：因本次赠与产生的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由[甲方/乙方]承担具体分担方式双方可另行协商确定
4. **过户手续**：甲方应协助乙方办理不动产变更登记手续，提供必要文件，确保过户顺利进行
5. **告知义务**：甲方需如实告知乙方关于房产的所有已知信息，包括但不限于房产现状、潜在瑕疵等
#### 四、受赠人义务
1. **接受赠与**：乙方同意接受上述房产赠与，并承担由此产生的一切法律后果
2. **履行义务**：按照合同约定支付相关税费，及时办理过户手续，不得无故拖延或拒绝
3. **合法使用**：乙方承诺合法使用标的房产，遵守国家法律法规及地方政策，不得用于非法活动
#### 五、特别约定
1. **撤销权**：若本合同签订后，因甲方原因导致无法完成过户，或甲方在过户前反悔的，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失但自合同签订之日起满[具体期限]后，甲方不得随意撤销赠与
2. **违约责任**：任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金[具体金额]元
3. **争议解决**：因执行本合同发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体法院/仲裁机构]按照其仲裁规则进行仲裁/诉讼解决适用法律为中华人民共和国法律
#### 六、合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至不动产完成过户登记并交付乙方时终止合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力
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#### 七、结语
不动产房赠与是一项严肃的法律行为，涉及双方重大利益本合同的签订，不仅是甲乙双方真实意愿的表达，更是对诚信与法治精神的践行希望通过本合同的明确约定，能够保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成，实现资源的有效配置在此提醒双方当事人在签署前务必仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业法律人士，确保合同的合法性与有效性愿双方在未来的合作中互信互助，共创美好未来
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请注意，以上内容为示例文本，具体条款需根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业律师审核
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