#### 第一部分：合同概述
本合同由以下两方于____年____月____日签订：
甲方（出租方）：_____________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________
乙方（承租方）：_____________
身份证号码：_____________
联系方式：_____________
鉴于甲方合法拥有位于_________（详细地址）的房产，并同意按照本合同条款将该房产出租给乙方使用；乙方在充分了解并接受该房产现状及租赁条件的基础上，愿意承租该房产双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：
#### 第二部分：房产描述
1. **房产位置**：本合同所涉及的房产位于_________，建筑面积为_________平方米，具体房间分布及配置如下：_________
2. **装修标准**：该房产为中等装修，包括但不限于墙面乳胶漆、地板铺设、基础水电设施完善、厨房及卫生间配备基本设备（如橱柜、马桶、淋浴间等），具体装修细节可参考附件《房产装修清单》
3. **配套设施**：房产内配备有_________等生活设施，确保乙方基本生活需求
#### 第三部分：租赁期限与租金支付
1. **租赁期限**：自____年____月____日起至____年____月____日止
2. **租金及支付方式**：每月租金为人民币_________元（大写：_________），支付方式为_________（如：银行转账/现金等），支付时间为每月的第_________日前首次租金及押金需于合同签订后三日内付清押金为人民币_________元，用于保证房屋设施完好及租赁合同顺利履行，租赁期满且无违约情况下全额退还
#### 第四部分：双方权利与义务
##### 甲方权利与义务：
– 保证房产权属清晰，无产权纠纷
– 负责房产主体结构的维修
– 在租赁期间，非乙方原因导致的房产损坏，甲方应及时修复
– 尊重乙方合法权益，不得无故提前解除合同
##### 乙方权利与义务：
– 按时支付租金及各项费用
– 合理使用并妥善保管房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途
– 不得用于违法活动，不得影响邻里生活
– 租赁期满或合同解除时，应恢复原状并交还房产
#### 第五部分：合同变更与解除
1. **合同变更**：本合同的任何修改、补充或解除均需双方书面同意并签署书面协议
2. **提前解除合同**：因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任任何一方因特殊原因需提前解除合同的，应提前_________个月书面通知对方，并按约定承担相应违约责任
#### 第六部分：违约责任
1. 任何一方违反本合同约定，均应向对方支付违约金人民币_________元若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分
2. 乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________%支付滞纳金
#### 第七部分：争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决
#### 第八部分：其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效
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以上为“市区房屋出租合同书（中等装修）”的基本框架及内容示例实际签订合同时，请根据具体情况调整细节，并建议在正式签署前咨询法律专业人士，确保合同的合法性和有效性
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